Que ce soit une maison ou un appartement, il s’avère souvent utile de connaître son prix avant sa mise en vente. Pour bien estimer la valeur de votre bien immobilier, voici nos précieux conseils.
1. Ne pas se concentrer sur le prix d’achat du bien
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Pour bien estimer un immobilier, il ne faut pas trop s’appuyer sur le prix auquel vous avez acquis votre bien. Il arrive en effet que le montant du logement ait changé si l’on tient compte des fluctuations des prix sur le marché de l’immobilier.
Aussi, avec le temps, l’état de l’immobilier peut se détériorer, ce qui a forcément un impact sur sa valeur au moment de la revente. Pour ajouter une plus-value à votre bien et réparer d’éventuelles dégradations, il est possible d’entreprendre des travaux de rénovation.
2. Mettre de côté l’émotionnel lors de l’estimation
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Si vous voulez avoir une estimation plus objective de votre immobilier, vous devez oublier un peu le côté émotionnel. Bien que votre logement ait une valeur sentimentale pour vous, il faut mettre de côté celle-ci. En effet, le futur acheteur ne va pas du tout considérer ces critères subjectifs lors de la négociation. Même si vous appliquez un tarif trop élevé, l’acquéreur ne va pas ressentir le même attachement. Ainsi, il n’est pas conseillé de se fier sur votre sentiment lors de l’estimation du bien.
3. Se renseigner sur le prix du marché
Bien estimer un bien immobilier revient à s’informer sur les tarifs immobiliers au mètre carré du marché actuel. Il est difficile de vendre un logement si l’on ne tient pas compte des fourchettes de prix appliquées sur le marché immobilier.
Pour avoir une idée des tarifs sur le marché, il suffit de jeter un coup d’œil dans les annonces immobilières des professionnels en ligne ou des agences. Lors de cette démarche, veillez à analyser ce qui est comparable en considérant l’emplacement, la surface ou encore la date de mise en vente.
4. Connaître toutes les caractéristiques de l’immobilier
Les caractéristiques de l’immobilier peuvent aussi servir de critères d’estimation de la valeur d’un bien. Elles peuvent varier en fonction du type de logement : villa, propriété, maison en lotissement, maison mitoyenne, ferme, etc. Ici, il est important de considérer les moindres détails, à commencer par l’environnement proche, suivi de la surface, nombre de pièces jusqu’à la présence de dépendances ou non. Des critères subjectifs comme le charme ou l’atmosphère peuvent parfois être utilisés pour évaluer la valeur d’un logement.
5. Évaluer les travaux de rénovation
Avant de revendre une maison ou un appartement, vous devez encore estimer les coûts des éventuels travaux à réaliser. Ces derniers doivent être mentionnés dans votre annonce. Toutefois, cela peut constituer un bon argument pour l’acquéreur afin de négocier le bien à la baisse. Il est donc préférable d’effectuer les travaux soi-même avant de revendre le logement. Si aucune rénovation n’est à prévoir, rien ne vous empêche d’évaluer le prix de l’immobilier à la hausse.